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销售整体缩水 昆明多项目商改住
来源:云南网 作者:
发布时间:2017-07-14 09:27:01

  10日,昆明市规划局一则规划的调整公示,让市中心一块热点区域土地再成市场焦点,原昆八中地块性质由商业商务改为商住混合用地。这也不是商业项目首次涉及调规,在锐理数据机构发布的前6月昆明市场监测中,昆明商业成交面积为29.86万平方米,同比下降了14.1%。在住宅市场销售持续走高的情况下,市场预期纯商业物业也恐将继续受到挤压。
  项目调整 因商业市场销售整体下滑

  在去年昆明允许“商改住”之后,先后有24个项目调整过规划,其中绝大部分是商业改住宅,涉及修改的商业面积超过了30万平方米。而此次原昆八中调规中,不仅涉及地块性质由商业商务改为商住混合用地,同时将容积率由原来的≤6.0提升至≤9.0,建筑高度也从原来的280米下调为150米。
  “商业市场销售缓慢是一个主因。”业内人士分析,受商业去化压力等影响,昆明上半年实际推出的纯商业项目不多,除了呈贡几个大型商业销售外,主城区仅有西城时代、润城等商业产品销售,且单个销售面积都仅在1万平方米左右,实际去化并不突出。
  本报此前曾报道过,今年下半年,昆明商业市场部分停滞项目有明显复苏迹象,不过实际开业推进的却仍少。截至目前,明确计划开业的商业项目除了8月份面市的西城时代西城COHO和10月亮相的大悦城外,主城区无其他明确的开业计划。
  来自本地机构监测的另一个数据显示,今年上半年,昆明商业办公类物业新增供应仅63.77万平方米,不及去年供应的一半(去年全年供应为154.67万平方米),距离2014年高峰期供应更是仅有当时全年的16.7%(2014年全年商业供应381.15万平方米)。去化整体下滑,也让市场在今年商业办公市场的整体信心不足。
  轻资产入昆 商业品牌集中趋势加速
  昆明商业市场销售端的萎缩,还面临未来市场可能存在的更大冲击。在今年上半年的土拍市场中,首创奥特莱斯正式落地昆明泛亚科技新区,根据规划,其未来打造商业体面积将超过13.5万平方米,加上基本上确定落地五华区的宜家,未来两年仅昆明西北片区就将增加超过20万平方米的商业体量。
  在6月30日新城吾悦广场的意向商家签约仪式上,50家国内一线商业品牌现场签约,根据现场信息,其未来将直接为片区带来9万平方米自持购物中心和3万平方米环MALL主题商业街区。
  一线商业品牌不断地进入昆明,也被业内看成是未来商业市场集中化的一个标志。“未来商业市场集中化趋势将继续增加,大品牌商业将继续加速布局。”昆明新城吾悦房地产发展有限公司总经理姜沣桐表示。
  业内人士分析,受万达轻资产计划等商业扩张的影响,未来商业市场以轻资产模式品牌入驻的趋势将越来越明显,就在7月3日,昆明发展投资有限公司与万达签订合作协议,将在呈贡滇池明珠广场二期联合打造呈贡万达广场,这也是万达在昆明首次以轻资产入驻商业项目。
  春城晚报 记者 陈辉
  1~5月
  全省房地产开发投资情况

  云南房地产投资完成
  911.42亿元
  昆明房地产开发投资
  546.59亿元
  增长11.5%
  占全省房地产投资的6成
  全省商品房屋施工面积
  18591.58万平方米
  同比增长2.2%
  土地成交价款62.69亿元
  增长23.0%
  全省商品房销售面积
  1283.43万平方米
  同比增长12.0%
  商品房销售额780.71亿元
  增长35.7%

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